住宅ローン - 六甲道不動産

（０５）固定金利型住宅ローン

固定金利型住宅ローン、こちらも名前通りになります。
金利が変動しないタイプになります。

２つに分かれます。
全期間固定金利型と固定金利選択型があります。

固定金利選択型とは、一定期間（おおむね２年から１０年）は金利が変動しません。
一定期間が満了後に、あらためて固定金利か変動金利を選択することになります。

全期間固定金利型は、全返済期間の間、金利が変動しません。
市場金利が上昇と予測される場合に、有利になります。

結局、どっちが得なのか！！！
これから先の金利を１００％当てる人は存在しません。
あくまでも予想・予測になります。

私が今、住宅ローンを組むならば変動金利型を選択します。
理由がいくつかありますが、書きません！
もったいぶってるわけでもなく、自分を信じるしかないと思います。

いろんな人の意見・コメントを聞いたり、読んだりして自分で決めましょう。
人のせいにしてはいけません。

自分の性格は、変動金利向き！いやいや固定金利向き！！もあります。
全期間固定金利型なら、毎月の返済額、総返済額は最初で決定します。
金利が下がったやら上がったで少しぐらい損になったとしても、
気にせず過ごしたい人に向いてると思います。

住宅ローンを利用する時に出てくる言葉・・保証協会・保証料。

借り入れ先の金融機関が指定する保証会社があります。
そこにローンの返済について保証をしてもらいます。
保証会社に保証をしてもらうイメージです。

かなりの高額になります。
よく使われる例として、返済期間３５年、借入額３０００万円で６０万円。

保証料が無料な金融機関も存在します。
こういう金額ですので、住宅ローン選びの目安の１つとして頭に入れて置くことが大事です。

物件を紹介してもらう時に、不動産屋さんに行きます。
物件を決めます！！
ついでにおすすめの金融機関を紹介してもらいます。
よくある流れだと思います。

六甲道不動産でも、最近まわりで評判のよい金融機関の紹介をすることはできます。
本音は、住宅ローンは自分の力で探して見つけて欲しいと思います。
自分ですると、やっぱり住宅ローンの勉強をするものです。

不動産屋が紹介する住宅ローンは、お客様のために！！というより、
ローンの審査に通りやすそうな金融機関！！をすすめる傾向があるように思います。
ローン審査が通らなければ、その不動産を買うことができないからです。

少し違うだけで総返済額が数百万変わってくるのが住宅ローンです。
物件探しも大事ですが、住宅ローンの勉強も絶対しておきましょう。

住宅ローンを利用する時に、よく出てくるのがこの「繰り上げ返済」。
名前の通りです。

「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２つがあります。
これも名前の通りになります。
返済金額がそのままで、返済期間が短くなるもの:期間短縮形
返済期間がそのままで、毎月の支払額が少なくなるもの：返済額軽減型

総返済額だけで考えると、期間短縮形が有利です。
繰り上げ返済には、手数料がかかる場合と無料な場合があります。
１００万円上からしか出来ないだとか、１円から出来るとか。
きちんとここらへんを確認して、住宅ローン選びの目安の１つにすることが大事です。

手持ちの貯金を返済にまわるので、
手元の現金がなくなるというデメリットもあります。