六甲道不動産の売却方法です１（０５） - 六甲道不動産

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六甲道不動産の売却方法です１（０５）

高く売れる可能性が広がる売却方法です！！
アメリカでは禁止されてはいませんが、ほとんど存在しない両手仲介。
日本では、売主と買主への仲介を１社で兼ねても問題ありません。

何が起こるか？！
売主さんが依頼したマンションの売却。
売主さんは高く売りたい！っていうのは当たり前です。

依頼された不動産会社は高く売る！！より、
自社で買主さんも探して、買主さんからも報酬を得ることに重点を置く、
売却方法が多いです。（情報を広く公開しない方法）
単純に報酬(仲介手数料）が２倍になります。

何が起こるか？！
１つの物件に不動産会社が１社であり同じ担当者。
売主さんからは、「ほんといいマンションだから、高く売ってね！」
買主さんからは、「ちょっと高いんじゃないの、安くしてね！」

こういうことが起こります。
不動産会社の返答。
売主さんには、「はい！高く売ります！頑張ります！！」
買主さんには、「無理です！高く売りたいので無理です！！」

？？！？！？！？！？！
買主さんには、「はい！売主さんと交渉します！！」
必ずこういうでしょう。

１社で仲介すると、報酬が２倍になります。
値段を下げると報酬は下がりますが、そんなものは微々たるもんです。
売主さんに言うでしょう。
「後○○○万円下げれば、売れます！！」
「実際の相場より高いので、値下げ交渉を受けましょう！！」
「これを逃すと、いつ売れるか分かりません！！｝

１社で仲介すること（両手取引）に重点を置く方法だと、
こういうことが起きてしまいます。

特に大手不動産会社に多いと思います。
誰でも聞いたことある不動産会社は莫大な広告・宣伝を行っています。
数億円規模と聞きます。
それを回収しなければならないし、社員さんのノルマもきつい・・・。
不動産会社の悪しき慣習だと思います。

売却を依頼した不動産会社に、売却方法を聞いてみましょう。
「うちは、１社（当社だけで）で情報を囲い込みません！！、
きちんとレインズに登録して、オープンに情報を公開します。」
こういった内容の返答が返ってくるでしょう。

あなたはその言葉をそのまま信じますか？！

不動産会社１社で取引をすれば、
話が早く物事がスムーズに行くような気がします。
売主さん、買主さんの２人のために一生懸命仕事をしてくれてるような気がします。
なのでよくわからない安心感も生まれます。
あなたはどう思いますか？！

あなたは売却価格が下がっても、よくわからない安心感を大事にしますか？