よくある質問 - 六甲道不動産

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住宅ローンがきつくなりました!滞納すると・・・

色んな理由で住宅ローンはきつくなります。
きついと感じたら、すぐにでも相談することが重要です。

相談もせずに滞納すると金融機関にもよりますが、
催促の手紙がきます。
通常6ヶ月滞納すると、金融機関は次のステップにうつります。

「期限の利益の喪失」・・・難しい言葉ですが、
上記の内容で通告してきます。

このまま滞納するならローン払いは認めませんよ!!!とういうことです。

だまって滞納するのではなく、必ず!!金融機関に相談しましょう。

競売ってどうですか?!

お金を返せなくなった人の不動産を差し押さえて、
入札によって売却します。
その代金を債権者に弁済します。

通常の売却時より安くなってしまうので、
いい方法ではありません。
結局借金も残したまま、自宅も失ってしまいます。

住宅ローンがきついと感じたら、すぐにでも相談することが大事です。

任意売却につき債権者の同意が必要って・・大丈夫ですか?!

住宅ローンを利用するとき、その物件を担保に入れるのが普通です。
支払いが苦しくなったり、すでに滞納を・・・。

競売になる前に、債務者(お金を借りた方、物件の持ち主)が、
その不動産(物件)を売却。
競売になる前に、債権者(お金を貸してる方、銀行等)の合意をとる売却方法です。

その不動産の物件には、任意売却のため債権者の同意が必要です。
と書いてると思います。
すでに債権者と債務者で話がついてる場合が多いので、
問題はないと思いますが、きちんと確認して契約しましょう。

住宅ローンが払えなくて売却する場合が多いので、
条件もしっかり確認しましょう。

不動産の所有者が数人います!売却できますか?!

1人でなく、2人以上の所有者がいる場合。
よくあることです。
もちろん売却は可能ですが、持ち主さん全員の合意が必要です。
取引時には、全員の印鑑証明も必要となります。

物件の割合いの半分以上持ってるので大丈夫!!とかは通用しません。
不動産業者に相談する前に、所有者全員で相談することが大事です。

土地の境界が・・・・?!

土地の境界が怪しい、はっきりしていません。
神戸では震災もあり、震災以前の境界ピンなら、信用できないものも多いです。

買主さんが、境界ピンをはっきりして欲しい!!
もちろん費用は売主さん負担で。
と言うと思います。

理想は、売ると決めたらきちんと測量して、境界ピンをきちんと確定です。
費用がかかりますが、高く売るためには必要な経費だと思います。

同じ土地でも売却方法等によって、高く売ることは可能です。
当社にぜひ相談してください。

当社の不動産物件を高くうるための売却方法はこちら。


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