売買編 - 六甲道不動産

競売ってどうですか？！

お金を返せなくなった人の不動産を差し押さえて、
入札によって売却します。
その代金を債権者に弁済します。

通常の売却時より安くなってしまうので、
いい方法ではありません。
結局借金も残したまま、自宅も失ってしまいます。

住宅ローンがきついと感じたら、すぐにでも相談することが大事です。

住宅ローンを利用するとき、その物件を担保に入れるのが普通です。
支払いが苦しくなったり、すでに滞納を・・・。

競売になる前に、債務者（お金を借りた方、物件の持ち主）が、
その不動産（物件）を売却。
競売になる前に、債権者（お金を貸してる方、銀行等）の合意をとる売却方法です。

その不動産の物件には、任意売却のため債権者の同意が必要です。
と書いてると思います。
すでに債権者と債務者で話がついてる場合が多いので、
問題はないと思いますが、きちんと確認して契約しましょう。

住宅ローンが払えなくて売却する場合が多いので、
条件もしっかり確認しましょう。

１人でなく、２人以上の所有者がいる場合。
よくあることです。
もちろん売却は可能ですが、持ち主さん全員の合意が必要です。
取引時には、全員の印鑑証明も必要となります。

物件の割合いの半分以上持ってるので大丈夫！！とかは通用しません。
不動産業者に相談する前に、所有者全員で相談することが大事です。

土地の境界が怪しい、はっきりしていません。
神戸では震災もあり、震災以前の境界ピンなら、信用できないものも多いです。

買主さんが、境界ピンをはっきりして欲しい！！
もちろん費用は売主さん負担で。
と言うと思います。

理想は、売ると決めたらきちんと測量して、境界ピンをきちんと確定です。
費用がかかりますが、高く売るためには必要な経費だと思います。

同じ土地でも売却方法等によって、高く売ることは可能です。
当社にぜひ相談してください。

住宅ローンが残ったままの売却！！
もちろん大丈夫です。

問題もあるので気をつけましょう。
売却時に住宅ローンを精算後、抵当権を抹消する必要があります。
残ったローン以上の金額で売却できれば問題ないですが、
そうでない場合は、足りない部分は自分で出さないといけません。