賃貸編 - 六甲道不動産

重要事項説明書って何？！？！契約書しか受け取っていません（賃貸）

宅建業法で不動産会社（賃貸仲介会社）は、重要事項の説明をしなければなりません。
内容はざっくり書くと、借りる部屋の設備、条件、制限事項等の説明です。
書面で、きちんと対面で説明しなければなりません。
もし本当に受け取っていないのであれば、大問題です。

敷金・礼金・引越し費用・・・・部屋を借りるとたくさんのお金が必要になります。
一括は無理なんで分割できますか？！というお願い。

結論からいうと、不動産会社次第です。
六甲道不動産では扱っていません。
全体的には、扱ってる方が圧倒的に少ないです。

もし分割が可能だとしても、金利がかかってきます。
安い金利ではありません。
分割でないと部屋を借りることができないのなら、
お金を貯めてからのほうがいいのかなと思います。

１階に住んでるのですが、４階が空いたので引越したいです！！
こういった場合は費用はどうなるのでしょうか？！

借主さんにとってベストなことは、引越しをして、
これからの新しい家賃を払う！！だけ。
これならかかる費用は引越し料金だけです。
そうなるのでしょうか？！

答えはなりません。

まず今まで住んでた部屋の解約です。
それには費用が発生する場合（現状回復義務）がほとんです。
敷金があった場合は、残った分が戻ってきます。

次に、新しい部屋の契約です。
敷金・礼金が発生します。仲介手数料が発生する場合もあると思います。
交渉次第で費用は多少はなんとかなると思います、
なんともならない場合もあります。

同じマンション内の移動だからといって、通常の引越しより安くなる！とは、
思わないほうがいいと思います。
なんだかんだで費用はかかります。

２階以上を希望するお客さん、確かに多いです。
けど意外と多いんですよ！１階希望のお客さんも。

エレベーター使わないので、移動が早い！楽！
引越しも早く終わる。
家賃が上階よりお安い場合が多い。
下に人が住んでいないので、気にしなくていい点。
庭付きの場合がある。
火災のとき、脱出が早い。

中でも、下の階がないというのは、ものすごい利点だと思います。
子供の足音問題ですね。

防犯上・・・・って意見も多いですが、
一軒家と思えば、納得できると思います。
何階に住んでも、泥棒にはいられると時ははいられます。

借家人賠償責任保険・・・これはどういう保険なのでしょうか？！

借家人賠償責任保険は単体ではありません。
通常の火災保険に特約としてつけます。

なぜ借家人賠償責任保険に入ることが必須になるのか。
部屋を借りてる人の家財が火事で燃えてなくなっても、
大屋さんはこまりません。
となると、保険に加入するのは自由なのでは？！と思うかもしれません。

火事で部屋を燃やしてしまったら、大家さんに対しての責任があります。
借りている部屋を元通りにしないといけません。

そこで借家人賠償責任保険が出てきます。
大家さんからすると、何かあったら責任をとってもらわないといけません。
ということでこの保険の加入が必須となってるいるのです。
借りている部屋が火災・爆発により生じた損害について、補償してくれます。

２年で１００００円ちょいから、２５０００円とか。
色んな組み合わせの保険が存在しています。

自分の家財の保険は安くていいのなら、１００００円ちょいからあります。

管理会社から保険を指定される場合もありますが、
高いと思ったら、相談してみましょう。