賃貸編 - 六甲道不動産

借りているマンションが競売にかけられています！！

借りている賃貸マンションが競売にかけれて、
オーナーが代わりました。
オーナーが代われば、出ていかなくてはならないのでしょうか？！

平成１６年３月３１日までの契約の場合。
新しいオーナーにも借家権を主張できますので、すぐに出ていく必要はありません。
残りの契約期間は住むことが出来ます。
敷金の返還も買受人（新しいオーナー）に求めることが出来ます。
更新時に、明渡しを求められれば、明け渡さなければなりません。

平成１６年４月１日以降の契約の場合。
明渡しを求めらると、６ヶ月以内に退去しなければなりません。
敷金の返還は競売の買受人ではなく、元の所有者に対して求めることになります。
※元の所有者には資力がなく、返ってこないのが通常です。

この質問と似ています。

貸主（大屋さん）が亡くなり、長男が物件を相続しました。
長男さんはその物件を売りたいと考えています。

借主さんに、建物を売却するので、出て行って欲しい！とのこと。
借主さんは出ていかなければならないのでしょうか？！

答えは、出て行かなくてもよいです。

前にも書きましたが、契約を解除するには「正当な事由」が必要です。
売却は正当な事由にはなりません。
なので、借主さんは出ていかなくてもよいです。

家主さんから、自分の息子夫婦を住ませるので、
次回の契約の更新はしない！と言われました。
出て行かなければならないのでしょうか？！

先に答えを言います。
出て行かなくてもよいです！！

家主が更新を拒絶するには、「正当な事由」というのが必要です。
息子夫婦を住ませるというのは正当な事由とはいえません。
なので借主さんは契約を更新することが出来ます。

物件情報に必ず載ってるのが、駅から徒歩○○分という情報。
駅でなくバス亭の場合もありますよね。

以前１分は８０ｍということを書きました。
所詮は目安なのですが、駅というのは広いです！！

もし地下鉄が最寄駅なら、地下へ入る入り口の階段についたら、それはもう駅なのです。
なので改札口までとか、電車に乗れる時間と思ってはいけません。

駅の入り口に着く時間というイメージです。

ほんとによく使うＨＰを紹介します。

キョリ測といいます。
そのままですね！

駅からの距離、時間は書いてますが、ある建物の距離からを調べたいときに便利です。
おもしろいので、まずは遊び感覚でどうぞ。