賃貸編 - 六甲道不動産

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ネット検索で同じ物件の場合、どの不動産業者がいいの？！

最近の部屋探しの主流はネット検索です。
有名なのは、スーモとかホームズかな。
当社は自社ＨＰでしか物件は出していないので、
そういったサイトで名前が出てくることはありません。

そういったサイトでお部屋探しをしていると、
あれ？！あれ？！って思うことが多いと思います。
なぜ同じ物件に業者がいっぱいいるんだろうって。
理由はここに書いています。

気になった物件が見つかります。
けど不動産業者が３つも！！！

どこに連絡したらいいのでしょうか？！

１）テレビでばんばん宣伝してる誰でも知ってる会社

２）仲介手数料が安い会社

３）写真等、情報量を同じ物件でも多く載せてる会社

４）その気に入った物件だけでなく、そのエリアに詳しそうな会社

選び方は色々です。
全業者と連絡して、その対応で決めるのがよいと思います。
電話かけただけで、だるそうな対応したらそれでさよなら。
直感って大事ですからね！

スーモ、ホームズ等に、当社は登録していませんが、
気に入った物件を見つけた場合、当社で紹介することは可能です。

何か当社に感じるものがあれば、ご連絡ください。

仲介手数料無料です！！ってどうなの？！（賃貸）番外編

全く問題のない仲介手数料無料の物件も存在します。
数は多くありませんが、存在します。

自らが貸主となってる不動産屋さんの物件です。
このマンションはＡ不動産所有のマンションで、１室を賃貸にだしています。
そういった物件をＡ不動産に行って、気に入ったとします。
そうすれば仲介手数料は無料です。
直接大家さんと契約するイメージです。

逆に、この物件をＢ不動産に仲介してもらったら、普通に仲介手数料を支払うことになります。

運がよければ、こういうこともあります。

後、持ち主の大家さんと直接契約を結ぶ！ってのもありますが、
嫌がる大家さんも多いです。
近い将来そんな大家さんが増える時代もくるかもですが。

仲介手数料無料です！！ってどうなの？！（賃貸）

よくは見ませんが、たまに見かけるこの宣伝。
近場では三宮で見たことあります。
六甲道では見たことありません。
※一部の物件のみ仲介手数料無料はあります。

こりゃお得だ！！！この不動産屋さんにしよう！！！
と思う人。
なんか怪しい・・裏があるに違いない！！
と思う人。

どっちが正しいのでしょうか？！

不動産屋は商売でやってるわけで、利益が０では存続できません。
もちろん利益があるわけです。
来店したお客さんからは手数料はもらいませんが、
家主さん側から何らかの形でもらっています。

こういう理由で成り立つのです。

なので、家主さん側からの手数料が少ない、あるいは０円の物件は、
来店したお客さんに紹介されることは少ないと思います。
もし家主さん側からの手数料も０円なら、
完全にその仲介での利益は０円なのですから。

もし紹介されなかった物件が、来店したお客さんにベストな物件だったら・・・・。
他所の不動産屋さんに行っていれば、普通にでてきたかもしれません。

仲介手数料無料の物件で、お客さんにとってベストな物件であれば！！
いい仲介だったなってなります。

当社は仲介手数料は頂きます。
不動産業者によっては、自社で管理してる物件だったり、不動産会社にとって利益が高い物件を、
まず最初に出してくる場合があります。

当社のポリシーは、お客様のための不動産屋さん。
利益が少なくても、お客様にとってベストな物件を紹介します。
安心してご来店ください。

なんか１帖が小さいような気がします・・・？！

畳１枚の大きさには、たくさんの種類があります。

本間（955mm×1910mm）
中京間（910mm×1820mm）
江戸間（880mm×1760mm）
団地間（850mm×1700mm）

他にも存在します。

自分の家でよく見てた畳より小さければあれ？！ってなりますよね。
平米表記より雰囲気がつかみやすい１帖表記。
現地で確認するのが一番です。

専有面積が３０ｍ２です！！教えてください！

間取り図を見ると、専有面積は３０ｍ２とあります。
それと洋室１１帖。

不動産広告ルールでは、１帖＝１．６２ｍ２と決められています。
表記してある専有面積は、ベランダ・バルコニーは含みません。
部屋だけになります。

３０÷１．６２＝約１８．５帖（部屋全体）となり、１８．５（部屋全体）－１１（洋室）＝７．５帖（残り）。
残りの７．５帖の中に、キッチン、浴室、トイレ等になります。

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