不動産用語 - 六甲道不動産

ローン特約

不動産を購入する場合、ほとんどの人はローンで購入します。
金融機関、ローン会社からの融資を前提として購入する場合に、
そのローンが不成立になると、契約したのに不動産を購入できなくなります。
手付金はどうなるの？！？！

予定していたローンが不成立になった場合は、
売買契約を白紙に戻すことが出来る！！
こういった特約を売買契約書に盛り込むことができます。
これをローン特約といいます。

ローン特約により契約が解除となった場合、
売主は買主からすでに支払われたお金を無利息で返還することになります。

契約書に貼った印紙代、これは無駄になります。
還付はありません。

事前に承認を受けているから、ローン特約なんかいらない！！
って考えてる人もいますが、事前承認は正式な承認ではありません。
気をつけてください。

共益費・管理費とは、廊下・階段・エレベーター等の共用部分の維持・管理をする為のものです。
廊下や階段の電灯交換や、軽い清掃費です。

清掃等を大家さん自ら行う物件。
管理会社が行う物件。
いろんなタイプがあります。

壁芯面積：部屋を真上から見たとき、壁の厚みの半分のところから測ります。

内法面積：壁の内側から。実際にしようできる部分だけの面積です。

内法面積のほうがそのままの広さを表しています。
壁芯面積は、壁の厚みも含まれていますので、
実際より少し広く表示されています。

この物件は分譲賃貸マンションです！！
という賃貸広告を見たことある人は多いと思います。

購入したけど、転勤で住めなくなったよ！よし誰かに貸そう。

最初から、貸す目的で購入

分譲マンションで建設したけど、売れ残ったので貸してしまおう！

色んな理由で分譲賃貸マンションというのが存在します。

賃貸物件より、壁などの造りがしっかりしてる！！というイメージを
持ってる人が多いと思います。
そういった場合が多いです。
ほかに水まわりも賃貸物件よりランクが高いとか。

分譲賃貸マンションは少数ですが、
人気は高いです。
分譲賃貸マンションにこだわって探す人も多いです。

注意して欲しいのは、完全な防音なマンションなどはない！ということです。
分譲マンションだからって、過度な期待は禁物です。

実際に存在しない物件・・入居者がすでに住んでいる、決まっている、
ひどいのになると存在しない物件。

とりあえずお客さんを店頭にきてもらう！！
おとり物件を使って。

おとり物件を見て電話した借主さん。

あの物件ありますか？

はい！あります！お店にきてください。

今からいきます！

到着すると言われます・・・さっき決まってしまいました・・。
でも他にいいのがあるので、見にいきましょう。

嘘はいけませんね！！